Chuyên Viên Giải Phóng Mặt Bằng

Job Description

MÔ TẢ CÔNG VIỆC

1. Lập kế hoạch, xây dựng và đề xuất phương án thu hồi đất giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ thực hiện Dự án.

2. Phối hợp đánh giá, góp ý, đề xuất trong việc lập, phê duyệt quy hoạch dự án (nếu có).

3. Lập phương án tổng thể bồi thường, hỗ trợ và tái định cư giải phóng mặt bằng các Dự án. Lập dự toán dự trù kinh phí BT,HT&TĐC trong, ngoài chính sách.

4. Đánh giá giá trị dự toán kinh phí bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng (giá trị M2) (nếu có).

5. Rà soát, đánh giá điều kiện pháp lý phục vụ việc tổ chức giải phóng mặt bằng thu hồi đất GPMB Dự án.

6. Lập yêu cầu kỹ thuật, thẩm định, nghiệm thu sơ bộ phương án kỹ thuật, dự toán, hồ sơ gói thầu: cắm mốc quy hoạch (nếu có), mốc giải phóng mặt bằng, lập bản đồ GPMB 1/500, trích đo địa chính thửa đất.

7. Phối hợp cơ quan chức năng thẩm định, xác định ranh giới thu hồi GPMB, bàn giao mốc giới, bản đồ và hồ sơ đo đạc trích đo thửa đất cho UBND cấp huyện, Tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường GPMB.

8. Tham gia Tổ giải phóng mặt bằng Dự án.

9. Phối hợp chính quyền địa phương (UBND cấp huyện, xã) thu thập, xác nhận các thông tin, quy chủ sử dụng đất để ban hành Kế hoạch, Thông báo thu hồi đất.

10. Phối hợp UBND cấp huyện, đơn vị Tư vấn trình UBND cấp tỉnh, Hội đồng thẩm định giá Tỉnh để xác định giá đất cụ thể làm cơ sở bồi thường, hỗ trợ GPMB.

11. Tham gia, chuẩn bị hồ sơ phục vụ các buổi họp công bố VB pháp lý, chính sách thu hồi đất GPMB.

12. Tổ chức đo đạc, điều tra, khảo sát về đất và tài sản trên đất; phối hợp thực hiện quy trình tổ chức cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc (nếu có)

13. Kiểm tra, đôn đốc tiến độ thi công các dự án bố trí quỹ tái định cư phục vụ GPMB các dự án, báo cáo các khó khăn, vướng mắc và đề xuất hướng tháo gỡ (nếu có).

14. Phối hợp làm việc với UBND cấp huyện, Tổ chức làm nhiệm vụ GPMB để lập, phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư GPMB Dự án.

15. Phối hợp tổ chức triển khai và thực hiện hoạt động chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho các tổ chức, cá nhân theo kế hoạch, phương án và định mức đã được phê duyệt.

16. Đề xuất, phối hợp tổ chức công tác cưỡng chế thu hồi đất đối với các tổ chức, cá nhân. (nếu có)

17. Đối với công tác di dời mồ mả:

- Đo đạc, kiểm đếm, xác định chủ sở hữu các ngôi mộ nằm trong chỉ giới GPMB.

- Xác định thời điểm, các giai đoạn di chuyển mộ theo tập tục địa phương, nguyện vọng các hộ.

- Xác định địa điểm nơi đến phục vụ việc di chuyển mộ. Xây dựng phương án di chuyển cho cả mộ có chủ và mộ vô chủ.

- Phối hợp UBND cấp huyện hoàn thiện hồ sơ, lập phê duyệt phương án theo quy trình, quy định. Nghiên cứu, đề xuất phương án hỗ trợ ngoài chính sách (nếu có)

18. Phối hợp các đơn vị liên quan hướng dẫn, giải đáp các thắc mắc kiến nghị của tổ chức, cá nhân các vấn đề liên quan đến việc thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng; nghiên cứu, đề xuất giải quyết các trường hợp tồn tại hoặc khiếu nại trong công tác giải phóng mặt bằng các Dự án.

19. Phối hợp làm việc để Cơ quan Nhà nước xác nhận hoàn thành GPMB Dự án (có thể chia làm các giai đoạn)

20. Quản lý quỹ đất sạch, quỹ đất đã giải phóng mặt bằng: san lấp mặt bằng, bảo vệ mặt bằng chống tái lấn chiếm và khai thác sử dụng (nếu có), bàn giao cho các phòng ban, đơn vị khác có liên quan theo ý kiến chỉ đạo Tổng Giám đốc.

21. Cập nhật các văn bản pháp lý, chính sách giải phóng mặt bằng, đơn giá liên quan đến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng.

22. Phối hợp thực hiện các chế độ báo cáo định kỳ hàng tháng, hàng quý, sáu tháng, tổng kết năm và báo cáo đột xuất công tác giải phóng mặt bằng theo yêu cầu của cấp có thẩm quyền.

23. Kiểm soát các hồ sơ thanh quyết toán các loại Hợp đồng dịch vụ, tư vấn và các hồ sơ thanh quyết toán khác có liên quan đến công tác thu hồi đất.

24. Lưu trữ hồ sơ thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng của Dự án.

25. Tổ chức tiếp nhận, cung cấp, bàn giao tài liệu, hồ sơ với các phòng ban, cơ quan chức năng, chính quyền địa phương tuân thủ theo quy định của Công ty, cơ quan Nhà nước và theo ý kiến chỉ đạo của Trưởng phòng.

26. Lập kế hoạch, báo cáo công việc định kỳ hàng tuần, hàng tháng, quý; và báo cáo đột xuất công việc theo yêu cầu của Ban.

27. Thực hiện các công việc khác theo sự phân công của Lãnh đạo.

Job Requirement

 YÊU CẦU VỀ TRÌNH ĐỘ KINH NGHIỆM

1. Trình độ: Tốt nghiệp Cao đẳng trở lên các ngành Địa chính, Quản lý đất đai, Tài nguyên&môi trường, Xây dựng, Luật,…

2. Kinh nghiệm: 

- Có ít nhất 02 năm kinh nghiệm làm việc liên tục trong công tác Giải phóng mặt bằng/Quản lý đất đai.

- Có kinh nghiệm làm việc với Cơ quan Nhà nước và các chủ dụng đất, tài sản tại dự án (Phòng địa chính, TNMT, TT PTQĐ, VP đăng ký đất đai)

3. Ngoại ngữ: 

4. Tin học: Microsoft Offices, Autocad, Microsetion

5. Các yêu cầu khác:

- Làm việc nhóm hiệu quả.

- Tinh thần, trách nhiệm, có thái độ cầu thị, cầu tiến cao trong công việc.

- Tác phong làm việc rõ ràng, cụ thể và tỉ mỉ, chính xác.

- Tinh thần làm việc phù hợp với văn hóa Công ty.

 YÊU CẦU VỀ KIẾN THỨC VÀ KỸ NĂNG

1. Kiến thức:

- Nắm vững: các văn bản quy phạm về đất đai; trình tự thủ tục trong việc nhận chuyển nhượng, đăng ký biến động đất đai; chính sách áp dụng trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất.

- Am hiểu cơ cấu tổ chức, chức năng, nhiệm vụ, quy trình thực hiện của cơ quan chức năng, Sở ban ngành, chính quyền địa phương trong công tác Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

2. Kỹ năng:

- Chuyên môn việc đo đạc cắm mốc, lập bản đồ, trích đo địa chính thửa đất.

- Trang bị, thiết lập đầy đủ mẫu biểu hồ sơ pháp lý, hồ sơ quy trình, thủ tục khi thực hiện giải phóng mặt bằng.

- Kỹ năng thuyết trình và tổ chức đối thoại, vận động, đàm phán.

- Nhận diện và đánh giá rủi ro, lập kế hoạch giảm thiểu rủi ro; đánh giá, giải quyết các nội dung tồn tại, khó khăn vướng mắc.

- Sử dụng thành thạo các phần mềm: Autocad, Microsoft, Microsetion