Chuyên Viên Phát Triển Dự Án

Job Description

1. Phát triển dự án.

- Nghiên cứu các cơ hội trên những địa bàn tiềm năng có thể phát triển dự án theo các điều kiện của địa phương và các quy định Pháp luật hiện hành có liên quan.

- Thu thập thông tin về địa điểm dự định đầu tư thông qua việc làm việc với địa phương (về vị trí, các chỉ tiêu quy hoạch, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của địa phương, các pháp lý dự án đã có…)

- Tham gia thực hiện khảo sát các vị trí tiềm năng.

- Tham gia đánh giá tính khả thi, hiệu quả của dự án đầu tư.

- Tính toán tổng mức đầu tư, phân tích hiệu quả đầu tư (FS Dự án).

- Tham gia Quản lý, điều hành công việc của các nhà thầu, đơn vị tư vấn từ công tác lập Quy hoạch đến thiết kế bản vẽ thi công, xin phép xây dựng.

- Thực hiện các thủ tục đầu tư dự án bất động sản, làm việc với Sở ngành và chính quyền địa phương nơi thực hiện dự án.

- Tham gia thẩm định, thực hiện các thủ tục đối với các dự án M&A.

2. Tổ chức thực hiện các thủ tục pháp lý dự án.

2.1 Tổ chức thực hiện quản lý công tác lập quy hoạch, các công tác công khai, công bố quy hoạch, làm việc với cơ quan có thẩm quyền để báo cáo, thẩm định, phê duyệt Quy hoạch.

2.2 Thực hiện các công tác liên quan đến lập Đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư (đối với các dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư) và Đề xuất dự án đầu tư với các dự án khác. Phối hợp với các cơ quan, tổ chức từ khâu lập đến thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư.

2.3 Phối hợp, đôn đốc, kiểm tra với đơn vị làm công tác giải phóng mặt bằng trong đó gồm: Công tác đo đạc bản đồ giải thửa, kiểm đếm và lập phương án bồi thường GPMB…

2.4 Trực tiếp tính toán tổng mức đầu tư, phân tích hiệu quả đầu tư, xác định giá trị tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

2.5 Tham gia hoặc trực tiếp tổ chức thực hiện các thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Phối hợp , tổ chức thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư.

2.6 Thực hiện công tác xin cấp số liệu HTKT, chỉ giới đường đỏ, thỏa thuận đấu nối điện, CT nước, PCCC, chiều cao tĩnh không…

2.7 Tham gia tổ chức lập hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi; Thực hiện các thủ tục trình thẩm định thiết kế cơ sở và dự án đầu tư theo quy định.

2.8 Tham gia tổ chức lập báo cáo ĐTM, trình thẩm định và phê duyệt.

2.9 Tham gia tổ chức lập thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, thẩm duyệt PCCC. Thực hiện các thủ tục trình thẩm định, thẩm tra theo quy định.

2.10 Thực hiện các thủ tục đề nghị liên quan đến phân lô bán nền, thủ tục xin cấp phép xây dựng.

2.11 Tham gia, phối hợp thực hiện các thủ tục đăng ký bán nhà hình thành trong tương lai với các Sở ngành.

2.12 Phối hợp với các bộ phận liên quan thực hiện các thủ tục pháp lý khác trong giai đoạn triển khai dự án.

Job Requirement

- Kinh nghiệm:

+ Có ít nhất 2 năm kinh nghiệm vị trí cán bộ Phát triển dự án hoặc đảm nhiệm vị trí tương đương hoặc cao hơn tại các công ty làm chủ đầu tư dự án Bất động sản,

+ Có kinh nghiệm trực tiếp tham gia các thủ tục pháp lý phát triển dự án, có kinh nghiệm trong công tác giải phóng mặt bằng, lập hồ sơ thu hồi đất, kiểm đếm và lập phương án bội thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất;

+ Tốt nghiệp Đại học trở lên các khối ngành kỹ thuật: chuyên ngành Kỹ sư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng đô thị, kỹ sư xây dựng, kỹ sư kinh tế xây dựng, kỹ sư giao thông,…

+ Yêu cầu kỹ năng chung: Sử dụng thành thạo AutoCad, tin học văn phòng (Word, Excel, Power Point, ….); Thành thạo bóc tách khối lượng từ bản vẽ thi công; Sử dụng thành thạo phần mềm dự toán, thành thạo phân tích hiệu quả đầu tư (FS) đối với các loại hình dự án như nhà ở và vận hành các công trình thương mại dịch vụ, thẩm định dự toán thiết kế, thành thạo tính giá trị nộp tiền sử dụng đất (& thuê đất) và quản lý chi phí thực hiện dự án đầu tư theo quy định.

+ Am hiểu và nắm vững các quy định hiện hành liên quan đến dự án đầu tư của Luật Xây dựng, Luật đấu thầu, Luật đầu tư, Luật kinh doanh BĐS, Luật đất đai, Luật quy hoạch, Luật nhà ở và các bộ luật khác có liên quan theo quy định của pháp luật Việt Nam.

+ Nắm bắt được các chính sách của Nhà nước trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, nắm rõ các bước trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.

+ Ngoại giao tốt, nhanh nhẹn, ham học hỏi, trung thành, trung thực. Sẵn sàng đi công tác khi có yêu cầu công việc.

+ Lợi thế:

- Đã tham gia phát triển dự án với vai trò trực tiếp thực hiện các công việc chính đối với ít nhất 01 dự án đấu giá quyền sử dụng đất hoặc 01 dự án đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án sử dụng đất đến giai đoạn kết thúc lựa chọn nhà đầu tư.

- Đã có kinh nghiệm quản lý thiết kế hoặc thẩm định dự án đầu tư.

- Đã tham gia công tác quản lý dự án từ đầu đến cuối ít nhất 01 dự án, thành thạo thủ tục nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình với nhà nước, nghiệm thu HTKT & HTXH đủ điều kiện bán hàng, thủ tục nghiệm thu bàn giao hạ tầng về địa phương quản lý;

*** Mức lương: Lên đến 20 trđ.