1.     Quản trị dòng tiền và Treasury Control / 1. Cash Flow Management & Treasury Control

 Lập và cập nhật mô hình dòng tiền ngắn hạn (13 tuần) dạng rolling forecast theo tuần; bao gồm số dư tiền đầu kỳ, dòng tiền vào, dòng tiền ra, khoản phải thu, khoản phải trả, nghĩa vụ thuế, chi phí vận hành, chi phí đầu tư, nghĩa vụ ngân hàng và các nguồn bù đắp vốn.
Cập nhật thực tế so với dự báo, phân tích chênh lệch, cảnh báo thiếu hụt tiền theo mốc 4–8–13 tuần và đề xuất thứ tự ưu tiên thanh toán/cash waterfall.
Build and maintain a 13-week rolling cash flow forecast by week, including opening cash, inflows, outflows, receivables, payables, tax obligations, operating costs, investment costs, banking obligations and funding sources.
Update actual versus forecast, analyse variances, highlight 4–8–13 week liquidity risks and propose payment priorities/cash waterfall.

2.    Ngân hàng, khoản vay và nghĩa vụ tín dụng / 2. Banking, Loans & Credit Obligations

Theo dõi toàn bộ khoản vay, lãi vay, lịch trả nợ, hồ sơ tín dụng, tài sản bảo đảm, điều kiện ràng buộc, tài khoản phong tỏa/kiểm soát, lịch giải ngân, lịch tái cấu trúc và nghĩa vụ báo cáo cho ngân hàng.
Chuẩn bị tài liệu làm việc với ngân hàng, hỗ trợ phương án gia hạn, tái cấu trúc, sử dụng vốn, giải chấp, bổ sung tài sản bảo đảm hoặc các yêu cầu tín dụng khác.
Maintain loan schedules, interest, debt service calendar, credit files, collateral, covenants, controlled/block accounts, disbursement timeline, restructuring timeline and bank reporting obligations.
Prepare bank-facing materials and support extension, restructuring, use-of-funds, release of collateral, collateral supplement and other credit-related requests.

3.    Tài chính dự án bất động sản / 3. Real Estate Project Finance

Phân tích dòng tiền dự án, doanh thu bán hàng, tiến độ thu tiền, nghĩa vụ với khách hàng, thuế/phí, chi phí đầu tư còn lại, dòng tiền bán tài sản và tác động đến nghĩa vụ ngân hàng.
Thiết lập bảng nguồn vốn – sử dụng vốn, funding gap, cash waterfall và các kịch bản downside/base/upside khi cần.
Analyse project cash flow, sales revenue, collection schedule, customer obligations, taxes/fees, remaining investment costs, asset sale proceeds and impact on banking obligations.
Prepare source-and-use schedules, funding gap, cash waterfall and downside/base/upside scenarios as required.

4.     Kiểm soát tài chính tài sản nghỉ dưỡng từ góc độ Chủ sở hữu / 4. Owner-side Financial Control of Hospitality Asset

Rà soát báo cáo vận hành resort/hotel theo góc nhìn Chủ sở hữu: doanh thu, doanh thu phòng, công suất phòng, ADR, RevPAR, GOP, EBITDA/NOI, CPOR, payroll ratio, sales & marketing cost, channel mix, operator fees, FF&E reserve, owner charges và funding requirements.
So sánh actual với budget/forecast, đặt câu hỏi về chênh lệch, tổng hợp rủi ro và đề xuất nội dung cần yêu cầu đơn vị vận hành/Asset Manager giải trình.
Review resort/hotel operating reports from the Owner’s perspective: revenue, room revenue, occupancy, ADR, RevPAR, GOP, EBITDA/NOI, CPOR, payroll ratio, sales & marketing cost, channel mix, operator fees, FF&E reserve, owner charges and funding requirements.
Compare actual against budget/forecast, challenge variances, consolidate risks and propose clarification items for the operator/Asset Manager.

5.     Báo cáo quản trị cho COO/BOD / 5. Management Reporting for COO/BOD

Lập báo cáo tài chính điều hành ngắn gọn, đúng trọng tâm, có kết luận hành động: tình trạng tiền, nghĩa vụ ngân hàng, rủi ro 4–8–13 tuần, dòng tiền dự án, tình hình resort, khoản cần phê duyệt và quyết định cần xin ý kiến.
Chuẩn hóa báo cáo tuần và báo cáo tháng theo format nhất quán, có số liệu kiểm chứng, nguồn dữ liệu và ghi chú giả định.
Prepare concise executive finance reports with action-oriented conclusions: cash position, banking obligations, 4–8–13 week risks, project cash flow, resort performance, approval items and decision points.
Standardize weekly and monthly reporting formats with verified data, data sources and assumption notes.

6.    Chuẩn hóa dữ liệu và kiểm soát nội bộ / 6. Data Standardization & Internal Control

Chuẩn hóa data room tài chính: hồ sơ ngân hàng, bảng theo dõi khoản vay, bảng nghĩa vụ, bảng cảnh báo rủi ro, hồ sơ dự án, hợp đồng tài chính, báo cáo vận hành, chứng từ quyết định và audit trail.
Phát hiện số liệu chưa reconcile, hồ sơ thiếu, phê duyệt chưa đủ, khoản chi chưa rõ nguồn, nghĩa vụ đến hạn chưa có phương án.
Standardize the finance data room: bank files, loan trackers, obligation trackers, risk warning dashboard, project files, finance contracts, operating reports, approval documents and audit trail.
Identify unreconciled figures, missing documents, insufficient approvals, unclear funding sources and due obligations without action plans.

7.     Hỗ trợ nhà đầu tư, đối tác tài chính và kiểm toán / 7. Investor, Financial Partner & Audit Support

Chuẩn bị số liệu tài chính, phân tích dòng tiền, dữ liệu định giá tham chiếu, phương án vốn, báo cáo ngân hàng, thông tin due diligence và tài liệu làm việc với kiểm toán/thuế/đối tác tài chính.
Prepare financial figures, cash flow analysis, reference valuation data, funding plans, bank reports, due diligence information and materials for auditors, tax advisors and financial partners

Đại học trở lên chuyên ngành Tài chính, Kế toán, Kiểm toán, Ngân hàng, Quản trị kinh doanh hoặc ngành liên quan.

Bachelor’s degree or above in Finance, Accounting, Auditing, Banking, Business Administration or related fields.

Tối thiểu 8–10 năm kinh nghiệm trong corporate finance, treasury, project finance, real estate developer, corporate banking, Big 4/advisory, hoặc vị trí tài chính quản trị tương đương

Minimum 8–10 years of experience in corporate finance, treasury, project finance, real estate development, corporate banking, Big 4/advisory, or equivalent management finance roles.

Bắt buộc có kinh nghiệm thực tế về cash flow forecast, debt schedule, hồ sơ ngân hàng, ngân sách, management reporting và phân tích dòng tiền dự án/doanh nghiệp

Must have hands-on experience in cash flow forecast, debt schedule, bank documentation, budgeting, management reporting and project/corporate cash flow analysis.

Thành thạo Excel nâng cao; tự xây được cash flow model, debt tracker, budget tracker, scenario analysis và dashboard cảnh báo rủi ro.

Advanced Excel proficiency; able to build cash flow models, debt trackers, budget trackers, scenario analysis and risk dashboard.

Phải lập được báo cáo tài chính, VAS, nguyên tắc dòng tiền, working capital, DSCR, LTV, covenant, funding gap, source & use và cash waterfall.

Must have hands-on and doer experience  financial statements, VAS, cash flow principles, working capital, DSCR, LTV, covenants, funding gap, source & use and cash waterfall.

Ưu tiên có kinh nghiệm bất động sản, resort/hotel finance, owner-side asset control hoặc làm việc với hotel operator; chưa có thì phải chứng minh năng lực học nhanh và tư duy kiểm soát tốt.

Experience in real estate, resort/hotel finance, owner-side asset control or hotel operator interface is preferred; otherwise the candidate must demonstrate fast learning and strong control mindset.

Đọc hiểu tốt báo cáo tài chính, hợp đồng, báo cáo vận hành, tài liệu ngân hàng/kiểm toán; có thể viết email chuyên nghiệp khi cần.

Able to read financial reports, contracts, operating reports, banking/audit documents and draft professional emails when required

CFA, ACCA, CPA, CMA là lợi thế; không bắt buộc nếu ứng viên có kinh nghiệm hands-on mạnh.

CFA, ACCA, CPA, CMA are advantageous but not mandatory where the candidate has strong hands-on experience.

Chính xác, kín kẽ, chủ động, chịu áp lực deadline, có tư duy kiểm tra số liệu, không ngại đào sâu hồ sơ và có khả năng nói thẳng vấn đề với số liệu hỗ trợ.

Accurate, discreet, proactive, deadline-resilient, data-checking mindset, willing to dive into documents and able to raise issues directly with supporting data.