Phụ trách Pháp lý Dự án

I.           MỤC TIÊU CÔNG VIỆC

−      Đảm bảo hồ sơ, thủ tục pháp lý dự án được thực hiện đúng tiến độ và tuân thủ pháp luật.

−      Giảm thiểu các rủi ro pháp lý trong suốt quá trình đầu tư, triển khai dự án.

II.           TRÁCH NHIỆM CHÍNH

1.       Công tác pháp lý dự án.

−      Lập kế hoạch, thực hiện các thủ tục pháp lý dự án (bao gồm phát sinh, điều chỉnh).

+      Chủ trương đầu tư, đăng ký đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư;

+      Quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng;

+      Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở;

+      Giải phóng mặt bằng; giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+      Đánh giá tác động môi trường (ĐTM); cấp phép môi trường;

+      Thỏa thuận đấu nối hạ tầng, điện nước, chấp thuận tĩnh không;

+      Thẩm tra, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư, thiết kế;

+      Xin phép xây dựng; xin phép bán hàng;

+      Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình, bàn giao đưa vào sử dụng.

−      Xác định, giải trình các số liệu tài chính phục vụ công tác pháp lý dự án (tổng vốn đầu tư, tiền sử dụng đất…).

−      Nhận diện, đánh giá và xây dựng giải pháp giảm thiểu các rủi ro pháp lý trong quá trình triển khai dự án.

−      Rà soát, đánh giá hồ sơ pháp lý các dự án tiềm năng.

−      Thực hiện báo cáo đột xuất/định kỳ.

2.       Công tác phối hợp (với các Phòng Ban của Công ty để thực hiện dự án).

−      Tiếp nhận và chuẩn bị mặt bằng thi công.

−      Xây dựng, thực hiện và kiểm soát kế hoạch thực hiện dự án, xử lý các phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

−      Đánh giá, tham mưu, đề xuất lựa chọn nhà thầu thực hiện các gói thầu, thủ tục pháp lý dự án.

3.       Thực hiện các nhiệm vụ khác theo phân công của Ban Lãnh đạo.

 TIÊU CHUẨN TUYỂN DỤNG

1.   Trình độ học vấn (Education): Tốt nghiệp Đại học trở lên chuyên ngành Luật, Xây dựng, Kiến trúc, Quy hoạch.

2.   Kinh nghiệm làm việc (Experience):

−      Số năm kinh nghiệm: tối thiểu 2 năm kinh nghiệm tại các vị trí tương đương.

−      Lĩnh vực: Ưu tiên có kinh nghiệm làm việc tại các chủ đầu tư bất động sản.

−      Thực chiến: Đã từng trực tiếp tham gia triển khai các thủ tục pháp lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi hoàn thành bàn giao.

3.   Kỹ năng chuyên môn (Technical skills):

−      Am hiểu pháp luật: Nắm vững các luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh Bất động sản, Xây dựng, Đầu tư, Quy hoạch.

−      Nghiệp vụ dự án: Thành thạo các thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch, báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế, giấy phép xây dựng, giao/thuê đất, định giá đất, cấp sổ đỏ.

−      Soạn thảo và rà soát: Kỹ năng soạn thảo văn bản gửi cơ quan nhà nước; có khả năng kiểm tra hồ sơ, tài liệu các đơn vị thực hiện trước khi trình nộp cơ quan nhà nước; rà soát, đánh giá hồ sơ pháp lý dự án.

−      Quản trị rủi ro: Khả năng nhận diện và cảnh báo rủi ro pháp lý trong từng giai đoạn dự án.

4.   Kỹ năng mềm (Soft skills):

−      Giao tiếp và Đàm phán: Kỹ năng làm việc, giải trình và thuyết phục các cơ quan quản lý nhà nước; đàm phán điều khoản hợp đồng với đối tác.

−      Giải quyết vấn đề: Linh hoạt trong việc xử lý các vướng mắc pháp lý phát sinh thực tế tại địa phương.

−      Lập kế hoạch và Quản lý thời gian: Khả năng theo dõi tiến độ hồ sơ (Legal tracker) để đảm bảo dự án triển khai đúng lộ trình.

−      Làm việc nhóm: Phối hợp với các Phòng, Ban liên quan và các đơn vị tư vấn.

5.   Năng lực / phẩm chất cá nhân (Competencies):

−      Trung thực và đạo đức nghề nghiệp: Đây là yêu cầu hàng đầu.

−      Cẩn trọng và tỉ mỉ: Đảm bảo tính chính xác trong các văn bản và hồ sơ trình duyệt.

−      Nhạy bén và kiên trì: Có khả năng đeo bám địa bàn, sở ban ngành để thúc đẩy tiến độ hồ sơ.

−      Bảo mật thông tin: Tuân thủ quy định bảo mật thông tin của doanh nghiệp.

6.   Yêu cầu khác (ngoại ngữ, tin học, chứng chỉ…):

−      Ngoại ngữ: Tiếng Anh giao tiếp căn bản.

−      Tin học: Thành thạo Microsoft Office (Word, Excel, PowerPoint); ưu tiên biết sử dụng MS Project, AutoCAD.

−      Chứng chỉ: Ưu tiên có Chứng chỉ hành nghề Luật sư hoặc chứng chỉ Quản lý dự án xây dựng.